Wat u beslist moet weten over onteigening en procedures

Verschillende overheden (Rijk, provincie, gemeentes en waterschappen) verwerven jaarlijks grote oppervlaktes grond voor woningbouw, bedrijfsterreinen, aanleg/verbreding van wegen/ spoorlijn en en natuurontwikkeling. De overheid zal eerst proberen om de benodigde grond en opstallen op basis van overeenstemming met de eigenaar te kopen. Als er géén overeenstemming bereikt wordt kan de overheid overgaan tot onteigening. De Onteigeningswet (OW) bepaalt waarvoor er onteigend kan worden, hoe dat gaat en op welke schadeloosstelling een eigenaar recht heeft.

Onteigenen en minnelijke grondverwerving

De overheid probeert de benodigde grond en opstallen eerst door onderhandelingen met de eigenaar, pachter of huurder 'in der minne' aan te kopen. Bij deze onderhandelingen gaat het om de hoogte van de schadeloosstelling. Bij woningen wordt de schadeloosstelling meestal gebaseerd op de aankoop van een vergelijkbaar, vervangend huis en soms op basis van vervangende nieuwbouw. Bij bedrijfsobjecten wordt bij een levensvatbaar bedrijf meestal uitgegaan van hervestiging op een andere plaats door aankoop van een bestaand object of nieuwbouw (reconstructie). Bij een niet levensvatbaar bedrijf wordt uitgegaan van gehele of gedeeltelijke beëindiging (liquidatie). Uitgangspunt is dat de eigenaar ná de onteigening in een zelfde vermogens- en inkomenspositie verkeert als vóór de onteigening. Schades die voor vergoeding in aanmerking komen zijn onder andere de waarde, de waardevermindering van het overblijvende, inkomens- en stagnatieschade en verhuiskosten.

Onteigeningsprocedure

Als de onderhandelingen niet tot overeenstemming leiden, kan de overheid besluiten te onteigenen. De overheid heeft goedkeuring nodig van de Kroon in de vorm van een Koninklijk Besluit tot onteigening (KB) om de gerechtelijke onteigeningsprocedure te kunnen starten. Deze procedure wordt gevoerd door de advocaat van de grondeigenaar en die van de overheid. De rechter benoemt een commissie van rechtbankdeskundigen, die adviseert over de schadeloosstelling. Meestal wijst de rechter eerst een voorschot toe, spreekt hij de onteigening uit en bepaalt daarna de definitieve hoogte van de schadeloosstelling.

Bakker R & M kan voor u de volgende werkzaamheden uitvoeren:

• algemene advisering over de praktische, fiscale en juridische aspecten van onteigening
• het strategisch adviseren inzake het mogelijke verweer tegen een onteigening
• het als onteigeningsdeskundige optreden voor eigenaren/pachters en huurders gedurende het hele proces. De kosten van deze deskundige-bijstand maken deel uit van de schadeloosstelling
• het voeren van onderhandelingen met de grondaankoper van de overheid om te komen tot een minnelijke verwerving gebaseerd op een op te stellen schadeloosstellingsrapport
• het zonodig voeren van verweer tegen de onteigening in de administratieve- en gerechtelijke procedure

Wilt u meer informatie neem gerust vrijblijvend contact met ons op.
U kunt ons bereiken via of bellen naar 0183 - 40 20 88.