Advisering grondzaken

Grondverwerving

Voor diverse doeleinden dienen door partijen onroerende zaken in het algemeen en gronden in het bijzonder te worden aangekocht. Zowel aan de kopende zijde (bijvoorbeeld een gemeente, waterschap, provincie, Nederlandse Spoorwegen, Rijkswaterstaat, Dienst Landelijk Gebied, bouwonderneming, projectontwikkelaar) als de verkopende zijde (agrariërs, particulieren en ondernemers) is het tegenwoordig vanzelfsprekend dat extern advies wordt ingewonnen.
Bakker Rentmeesters & Makelaars heeft ruime ervaring in deze materie en kan in het gehele traject partijen bijstaan. Zeker met het oog op diverse overheidsplannen waarin zowel het landelijk- als het stedelijk gebied wederom "op de schop gaat" zal de kennis van Bakker Rentmeesters & Makelaars onontbeerlijk zijn.

Enkele speerpunten

Uitbreidings- en inbreidingsplannen van gemeentes op het gebied van de bouw van woningen, de aanleg van bedrijventerreinen en het inrichten van recreatiegebieden. De Wet Voorkeursrecht Gemeenten (WVG) en strategische aankopen zullen hierbij steeds belangrijkere instrumenten worden.
Natuurontwikkeling ten behoeve van bijvoorbeeld de realisering van de Ecologische Hoofdstructuur (EHS) waarbij door de overheid vele duizenden hectares moeten worden aangekocht.
Infrastructurele projecten op het gebied van spoorwegen (diverse tracé's), rijks en provinciale wegen (verbredingen van bestaande rijkswegen, reconstructies van bestaande wegen en rondwegen om grote- en middelgrote woonkernen), fietspaden, dijkverbetering en ruimte voor de rivier.

Onteigening, aankoop door de overheid

Als de gemeente, provincie of een andere overheid uw grond of onroerend goed wil onteigenen, dan voelt dat als een onrecht. Het is tenslotte uw eigendom. En dat wilt u niet zomaar opgeven. Dat hoeft ook zeker niet zomaar.
Het eigendomsrecht is tenslotte één van de best beschermde rechten. Maar wie zorgt ervoor dat u krijgt waar u recht op heeft bij onteigening? Dat doen wij, bij Bakker Rentmeesters & Makelaars.

Indien u te maken krijgt met onteigening: bel ons dan voor het maken van een afspraak. Want bij onteigening is dat uw garantie voor de beste bijstand, de beste service en aandacht, en vooral: de allerbeste prijs voor uw eigendom.

De beste bijstand bij onteigening dankzij unieke ervaring en deskundigheid

Bakker Rentmeesters & Makelaars is volledig gespecialiseerd in het bieden van bijstand aan particulieren en ondernemers die te maken krijgen met onteigening. In bijna tien jaar tijd hebben we al vele cliënten met succes bijgestaan, die te maken kregen met onteigening. Dat heeft een schat aan ervaring opgeleverd. Ervaring in het adviseren van particulieren en ondernemers die te maken krijgen met gemeentes, provincies, waterschappen en de landelijke overheid, die het middel onteigening in kunnen zetten. Ervaring die in uw voordeel werkt.

In de onteigeningsonderhandelingen loont het om geduld te hebben. Gaandeweg het onteigeningsproces zal het bod van de betrokken overheid zeker stijgen. Wij kunnen dat geduld opbrengen, ook al werken we op basis van "no-cure no-pay" en kunnen we pas achteraf een rekening sturen. Als het moet gaan we jaren door, zonder dat u tussentijds hoeft te betalen. Wij kunnen dit doen omdat we als gespecialiseerd onteigeningsbureau vele klanten hebben en dus niet afhankelijk zijn van enkele betalingen op korte termijn. Dat biedt u de prettige zekerheid dat we er niet op uit zijn om tijdens een onteigening zo snel mogelijk te schikken voor een willekeurig bedrag, maar dat we net zo lang doorgaan als nodig is om voor u de beste onteigeningsprijs te realiseren.

De beste onteigeningsservice en aandacht zodat u zelf "in control" kunt blijven

Een onteigeningsprocedure duurt vaak lang. Tussen de eerste kennisgeving en de uiteindelijke onteigening kan zomaar vele jaren zitten. Jaren waarin soms veel geregeld en onderhandeld moet worden, maar waarin soms ook weinig anders te doen is dan wachten. Ambtelijke molens draaien nu eenmaal traag, zo ook bij onteigening. Gedurende de hele onteigeningsprocedure staat Bakker Rentmeesters & Makelaars u bij met raad en daad; altijd bereikbaar en aanspreekbaar.

Juist omdat de onteigeningsprocedures zo lang zijn, is het belangrijk om altijd een goed overzicht te bewaren.
Daarom hecht Bakker Rentmeesters & Makelaars zeer veel waarde aan een nauwkeurige verslaglegging tijdens de onteigening. Elke stap die wij tijdens het onteigeningsproces voor u zetten, wordt op papier gezet. Zo bouwen we een inzichtelijk onteigeningsdossier op. Of eigenlijk zijn het twee onteigeningsdossiers, want van elk onteigeningsdocument ontvangt u een afschrift, zodat het onteigeningsdossier dat u heeft altijd exact gelijk is aan ons onteigeningsdossier.
Dat schept de duidelijkheid die in deze vaak ingewikkelde onteigeningsprocedures extreem belangrijk is. En omdat u precies weet wat wij ook weten, kunt u zelf "in control" blijven.

Het gaat immers om uw eigendom, dus heeft u er recht op dat u tijdens het onteigeningsproces alle feiten en kennis heeft om de juiste beslissingen te nemen.

De allerbeste prijs bij onteigening: méér dan iemand anders voor u kan uit onderhandelen

Onderhandelen over de onteigeningsschadeloosstelling is een vak apart. Een vak dat wij bij Bakker Rentmeesters & Meesters als geen ander beheersen. Niet voor niets zijn wij lid van de NVR en geregistreerd taxateur. Voeg daarbij onze vele jaren aan onteigeningservaring en u begrijpt dat wij weten wat bij onteigening een reële prijs is en wat niet.

We onderhandelen tijdens het onteigeningsproces net zo lang als nodig is om die reële prijs voor elkaar te krijgen.
En dat lukt altijd: het is in de praktijk nog nooit voorgekomen dat een klant een minder hoge onteigeningsschadeloos-stelling kreeg dan wij vooraf hadden ingeschat. Bij die inschatting kijken we naar meer dan de waarde van het onroerend goed. Wanneer u ten behoeve van de onteigening gedwongen moet verhuizen heeft u immers ook te maken met aankoopkosten, financieringskosten, verhuiskosten, inrichtingskosten, tuinaanleg-kosten etc.

En als u een bedrijf heeft, zult u als gevolg van de onteigening tijdelijk minder omzet draaien door uw verhuizing. Bovendien moet u al uw briefpapier opnieuw laten drukken, moeten machines misschien opnieuw worden ingesteld, kunnen de reiskosten van uw medewerkers stijgen etc. etc.

Bij het bepalen van de juiste prijs bij onteigening komt dus meer kijken dan u denkt.