Loosdrechtse Plassen (perceel water)

Perceel water in de Loosdrechtse Plassen

Bestemmingsomschrijving
De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. wegen met ten hoogste 2 x 1 doorgaande rijstrook, alsmede opstelstroken, busstroken, bruggen, voet-, wandel- en fietspaden;
b. verblijfsgebieden;
c. parkeervoorzieningen;
d. groenvoorzieningen;
e. nutsvoorzieningen;
f. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
g. schuilgelegenheden;
h. ter plaatste van de aanduiding 'evenemententerrein': tevens voor kleinschalige evenementen;

Bouwregels
Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

Algemeen
Op of in deze gronden mag worden gebouwd, met inachtneming van de volgende regels:

a. de oppervlakte van gebouwen mag ten hoogste 5 m? per gebouw bedragen;
b. de bouwhoogte van bruggen en gebouwen mag niet meer bedragen dan 3 meter;
c. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 10 meter bedragen.

Kleinschalige evenementen

de bouwhoogte van voorzieningen ten behoeve van de openbare veiligheid mag niet meer bedragen dan 18 meter;
de bouwhoogte van palen en masten mag niet meer bedragen dan 10 meter.

Specifieke gebruiksregels
Kleinschalige evenementen
Voor kleinschalig evenementen gelden de volgende specifieke gebruiksregels:

a. uitsluitend eendaagse evenementen zijn toegestaan; is
b. kleinschalige evenementen zijn maximaal 1 keer per jaar toegestaan;
c. ambulante detailhandel is toegestaan met een verkoopvloeropperviak tot maximaal 25 m?;
d. horeca tot en met categorie 2 is toegestaan, met een bedrijfsvioeropperviak tot maximaal 200 m?;
e. kleinschalige evenementen worden gehouden in de dag- en avondperiode tussen 07.00- 23.00.

Bestemmingsomschrijving
De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. water;
b. het behoud, het herstel en de ontwikkeling van landschappelijke, natuurlijke en waterhuishoudkundige waarden;
c. ter plaatse van de aanduiding 'verkeer uitgesloten' is scheepvaartverkeer en recreatievaart niet toegestaan, behoudens door
standplaats- en campingshouders van het aangrenzende recreatiebedrijf;
d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - skischans' tevens voor een waterskibaan met bijbehorende
skischans en boeien;
e. ter plaatse van de aanduiding 'woonschepenligplaats': één ligplaats voor woonschepen;
f. scheepvaartverkeer en watersport;
g. bestaande botenloodsen;
h. waterhuishoudkundige voorzieningen;

Lees hier meer over dit bestemmingsplan.
Bouwregels

Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

Gebouwen

a. het gebouw dient een onlosmakelijk geheel te vormen met het gebouw op het land, overeenkomstig de aangrenzende
bestemming;
b. de afstand vanuit de oeverlijn in het water mag niet meer bedragen dan 5 meter;
c. de goot- bouwhoogte mag niet meer bedragen, dan die van het desbetreffende aangrenzende hoofdgebouw op land;
d. bij ieder woonschip mogen in de aangrenzende bestemming bijgebouwen worden gebouwd, met dien verstande dat de totale
opperviakte niet meer mag bedragen dan 6 m?;
e. de bouwhoogte van een bijgebouw bij een woonschip mag niet meer bedragen dan 3 meter.

Woonschepen

- de lengte van een woonschip mag niet meer bedragen dan 17 meter;
- de breedte van een woonschip mag niet meer bedragen dan 5 meter;
- de goothoogte van een woonschip mag niet meer bedragen dan 4 meter;
- de bouwhoogte van een woonschip mag niet meer bedragen dan 4,50 meter;
- de inhoud van een woonschip mag niet meer bedragen dan 265 m*.

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

a. de bouwhoogte van erfafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 meter;
b. per bouwperceel binnen de bestemming 'Wonen’, bestemming 'Centrum', een aanduiding 'recreatiewoning' en/of een
recreatiewoning binnen de bestemming R-VR grenzend aan de bestemming ‘Water' is én steiger of golfbreker toegestaan,
waarbij dit niet mag leiden tot onevenredige beperkingen voor aangrenzende gronden;
c. de bouwhoogte van boeien ten behoeve van een waterskibaan, beschoeiingen, vionders, slipways, steigers en golfbrekers,
gemeten ten opzichte van het waterpeil ter plaatse, mag niet meer bedragen dan 1 meter;
d. de breedte van steigers mag niet meer bedragen dan 1,20 meter;
e. de lengte van steigers en golfbrekers mag niet meer bedragen dan 15 meter;
f.  de lengte van de steiger en golfbreker samen mag niet meer bedragen dan 20 meter uit de oeverlijn gemeten vanaf het punt waar de steiger of golfbreker aan de oeverlijn of bestemmingsgrens grenst;
h. hoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 5 meter ten opzichte van het
 maaiveld ter plaatse;
i. op de grens van de functieaanduiding (-V) mogen drijfbalken worden aangebracht;
j. de bouwhoogte van een boatsaver mag niet meer bedragen dan 1,5 meter boven waterpeil met maximale breedte van 3 meter
en een maximale lengte van 8 meter.;
k. de breedte van een waterskischans mag niet meer bedragen dan 5 meter, de lengte niet meer dan 6 meter en de bouwhoogte niet meer dan 2 meter boven waterpeil

Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag is bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in lid 17.2 ten behoeve van botenloodsen
indien geen onevenredige schade wordt toegebracht aan de natuurlijke en landschappelijke waarden van de grond, dan wel de
mogelijkheid van herstel van die waarden niet onevenredig wordt verkleind, met dien verstande dat:

a. per bouwperceel binnen de bestemming 'Wonen' grenzend aan de bestemming Water één botenloods is toegestaan;
b. de opperviakte van een botenloods niet meer mag bedragen dan 30 m?;
c. de goot- en bouwhoogte van een botenloods niet meer mag bedragen dan respectievelijk 2,75 meter en 5 meter;
d. de botenloods in de oeverlijn worden gebouwd.

Specifieke gebruiksregels

Als gebruik in strijd met de bestemming, geldt in ieder geval het gebruik van de in lid 17.1 bedoelde gronden voor permanente
bewoninng.

Lees hier meer over dit bestemmingsplan.

Verbod

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en
werkzaamheden uit te voeren:

a. het ontginnen, ophogen, afgraven, bodemverhogen en egaliseren van gronden;
b. het dempen, graven, afdammen, vergroten of herprofileren van sloten of ander oppervlaktewater;
c. het verplaatsen van de bestaande oeverlijn;
d. het aanbrengen van opgaande beplantingen;
e. het verwijderen, kappen of rooien van bomen of andere opgaande beplantingen; het aanleggen van verharde en halfverharde wegen en fiets- en wandelpaden;
f. het aanbrengen van boven- of ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende
constructies of apparatuur.

Uitzondering op het verbod
Het in lid 17.5.1 genoemde verbod is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:

a. het normale onderhoud betreffen;
b. reeds in uitvoering of aanwezig zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
c. reeds mogen worden uitgevoerd op grond van een verleende omgevingsvergunning.

Toetsing

De in lid 17.5.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien - mede gelet op een door de aanvrager op te
stellen (inrichtings)plan - kan worden aangetoond dat de betrokken waarden niet onevenredig worden geschaad, gelet op:

a. het belang dat met de ingreep is gediend;
b. de belangen van landschap, natuur en cultuurhistorie;
c. het waterhuishoudkundig belang (kwantitatief en kwalitatief), met het oog op de waterhuishoudkundige doelstellingen.

Voorwaarden voor een omgevingsvergunning

Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning, Zoals in lid 17.5.1 bedoeld, wint het bevoegd gezag schriftelijk
advies in bij de waterbeheerder.

Wijzigingsbevoegdheid

Het bevoegd gezag is bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening de bestemming ‘Water’ te
wijzigen in de bestemming 'Centrum' of de bestemming 'Wonen' ten behoeve van het verplaatsen van de oeverlijn, mits wordt voldaan
aan de volgende voorwaarden:

- bij wijziging in de bestemming 'Centrum' mag de verplaatsing van de bestaande oeverlijn maximaal 15 meter bedragen;

- bij wijziging in de bestemming 'Wonen' mag de verplaatsing van de bestaande oeverlijn maximaal 5 meter bedragen;

- de landaanwinning moet gecompenseerd worden door het afgraven van land elders binnen het bouwperceel;-0 er worden eisen gesteld ten aanzien van de ligging van de oeverlijn, indien de gebruiks- en inrichtingsmogelijkneden van de
aangrenzende gronden en bouwwerken door de verplaatsing onevenredig worden geschaad;

- er wordt geen onevenredige schade toegebracht aan de belangen van watersport en waterhuishouding;

- de bepalingen van de bestemming 'Centrum' respectievelijk de bestemming 'Wonen' voor het overige van toepassing zijn.

Water - Waterweg
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Water - Waterweg' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. het verkeer te water en de recreatievaart;
b. scheepvaartverkeer en watersport;